In unserer Kanzlei erkennen wir die Bedeutung jeder Immobilieninvestition in Spanien für unsere in der Schweiz ansässigen Klienten, sowohl Schweizer als auch Angehörige anderer Nationalitäten.

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Seit 2012 sind wir darauf spezialisiert, umfassende rechtliche Beratung im Bereich des Immobilienkaufs und -verkaufs anzubieten, um sicherzustellen, dass jede Transaktion mit größtmöglicher Sicherheit und Effizienz durchgeführt wird.

Unser Engagement besteht darin, einen Rechtsdienst von höchster Qualität zu bieten, der je nach den beauftragten Dienstleistungen von der Analyse der Machbarkeit der Investition bis zum erfolgreichen Abschluss des Kauf- oder Verkaufsprozesses reicht.

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Wir sind darauf bedacht, sicherzustellen, dass alle rechtlichen, steuerlichen und administrativen Aspekte mit höchster Professionalität und Liebe zum Detail behandelt werden.

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Mit tiefgehendem Wissen der spanischen Gesetzgebung und umfassender Erfahrung im Sektor sind wir Ihr verlässlicher Partner, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilieninvestition in Spanien reibungslos und mit bestmöglichen Ergebnissen abläuft.

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Die folgende Liste von Dienstleistungen gibt einen Einblick in die Komplexität des Managements eines Immobilienkaufs oder -verkaufs und die Bedeutung der Übertragung der Gesamtleitung oder bestimmter Verfahren und Handlungen an einen hochqualifizierten Anwalt.

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• Umfassende rechtliche Beratung während der Transaktion, einschließlich der Phase vor dem Kauf.

• Überprüfung und Vorbereitung von Kaufverträgen und Vorverträgen (contrato de arras).

• Erstellung von notariellen Vollmachten beim Schweizer Notar (Apostille-Management) und beim Konsulat.

• Überprüfung des Eigentumstitels und der Belastungen der Immobilie im Grundbuch.

• Überprüfung der katasterrechtlichen Situation der Immobilie und des Eigentums. Kontrolle und Durchführung von Eigentümerwechseln im Kataster und Einreichung von Beschwerden.

• Beratung im Bereich Städtebau und Raumordnung gemäß lokaler oder regionaler Baugesetzgebung. Anforderung von städtebaulichen Berichten und Berichten über baurechtliche Verstöße.

• Unterstützung bei der Verhandlung von Bedingungen und Konditionen, mit besonderem Augenmerk auf die Zahlungsmittel des Kaufpreises.

• Regularisierung nicht deklarierter Bauarbeiten durch die entsprechende Urkunde über die Erklärung neuer Bauarbeiten.

• Management der Eintragung im Grundbuch und der Löschung alter Hypotheken oder erloschener Nutzungsrechte.

• Erhalt von digitalen Zertifikaten der FNMT für Verfahren bei öffentlichen Einrichtungen und Behörden.

• Beratung zur Steuerpflicht beim Immobilienkauf und Anzahlungsverträgen, einschließlich der mit dem Kauf verbundenen Steuern wie ITP, IVA, AJD, IBI (spanische Steuern) und gemeindliche Wertzuwachssteuer. 

• Beratung zu Steuerfragen im Zusammenhang mit der Einkommensteuer für Nicht-Residenten (IRNR), sowie MwSt und Mietverhältnisse. Einreichung und Zahlung der Formulare 210, 211 und anderer.

• Management und Einreichung von Selbstveranlagungen/Formulare und Steuerzahlungen im Zusammenhang mit der Transaktion in Spanien.

• Koordination von Immobilienbewertungen und -schätzungen mit dem Gutachter, einschließlich der Bereitstellung von Dokumenten.

• Management zur Erlangung des CEE (Energieeffizienzzertifikat).

• Beratung zu Finanzierung und Hypotheken in Spanien.

• Eröffnung von Bankkonten in Spanien und weitere Bankgeschäfte.

• Management von Genehmigungen und Lizenzen sowie weiteren Verfahren bei der Gemeindeverwaltung, wie die Erstbezugsgenehmigung, die verantwortliche Erklärung für den ersten Bezug oder andere Bewohnbarkeitsbescheinigung.

• Änderungen des Eigentümers bei der Gemeinde in Bezug auf IBI (Grundsteuer) und Müllgebühren, mit Änderungen bei den Zahlungen durch Lastschriftverfahren.

• Vertretung bei der Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde beim Notar.

• Überprüfung der Statuten der Eigentümergemeinschaft und Erhalt von Schuldenbescheinigungen.

• Unterstützung beim Erhalt der NIE (Ausländernummer), mit persönlicher Unterstützung in Spanien oder beim zuständigen spanischen Konsulat.

• Anforderung der Zuweisung und Registrierung eines NIF (Steuernummer) bei der spanischen Steuerbehörde (AEAT).

• Unterstützung nach dem Verkauf und der Übertragung von Dienstleistungs- und Versorgungsverträgen. Überprüfung von Versorgungsverträgen und Verifizierung von Schulden (Strom, Wasser, Gas, Alarme, Telekommunikation, Versicherungen usw.).

• Mediation bei Streitigkeiten oder Meinungsverschiedenheiten während der Transaktion und in der Zeit vor der Ausstellung der notariellen Urkunde.

• Übersetzung von Dokumenten und Verträgen in verschiedene Sprachen. Beglaubigte/vereidigte Übersetzungen.

• Kontinuierliche Unterstützung und Nachverfolgung nach dem Kauf und Verkauf.

• Due-Diligence-Management des Immobilieneigentums.

• Analyse der Machbarkeit der Investition und der geschätzten Rentabilität.